Todos los detalles de la nueva Ley Hipotecaria.
¿Cómo afectará la nueva Ley Hipotecaria?
La nueva Ley Hipotecaria, tuvo el lunes su primer día hábil.
Desde Némesis Capital, queremos ofrecer un enfoque sobre cómo afectará a las diferentes partes que intervienen en el proceso, con el fin de que cualquier persona que lea este artículo, pueda saber cómo le afecta, y cómo pueda ver la situación otra de las partes implicadas.
ENTIDADES BANCARIAS
- La nueva Ley, obligará a las entidades bancarias a asumir los gastos de notaría, gestoría y registro.
- Envío de documentación telemáticamente a Notaría, para dar acta satisfactoria para la firma del cliente.
- Preparación “exhaustiva” al cliente, pues posteriormente, deberá acudir a Notaría antes de la firma, para que compruebe sus conocimientos sobre los documentos que va a firmar ante Notaría.
- Análisis mucho más exigente de la solvencia del cliente.
Por tanto, sin entrar en más detalles, podríamos decir, que la entidad bancaria, asumirá un mayor coste, y una mayor relación de horas de trabajo, para poder conseguir el mismo objetivo, dar un préstamo a un cliente.
NOTARÍA
- El notario debe preparar toda la documentación enviada por la entidad bancaria mediante conducto notarial, para posteriormente sentarse con el interesado en formalizar la hipoteca, y si sus conocimientos son adecuados, autorizar el acta y escritura posterior a firmar.
EMPRESAS EXTERNAS
- Es una realidad, que en España, existen diversidad de intermediarios en estos procesos, ya sean autónomos, o trabajadores por cuenta ajena.
¿Cómo afecta?
Según la nueva Ley, el cliente acudirá solo, o con los fiadores, los cuales también deben pasar el acta satisfactoriamente, a Notaria.
Es habitual, ver en Notaria, a diferentes intermediarios, los cuales se verán perjudicados por esta Ley, quedando reducido un ámbito de comisión que en España genera bastante negocio y dinero.
CLIENTE
- Ahorro de costes, pues como apuntábamos anteriormente, los asumirán las entidades bancarias.
- Mayor dificultad de acceso al préstamo hipotecario, pudiendo determinar que los más perjudicados serán los jóvenes… menos ahorros, menos historial laboral, y normalmente en un entorno laboral más dinámico.
Desde luego este es un análisis básico, de cómo afecta a diferentes partes que actualmente trabajan en la obtención de un préstamo hipotecario.
Quedando muchas novedades por comentar, como es la protección contra cláusulas suelo o protección desahucios en materia consumidor final.
O como afectará a los tipos de interés que las entidades bancarias ofrecerán a los clientes. Su mayor gasto de tiempo por estudio del préstamo, hará que un sector cada vez más digitalizado y con recorte en recursos humanos, podrá suponer un aumento o recolocación de su plantilla.
Y finalmente, desde el punto de vista de empresas o comisionistas del sector, cómo podrán reubicarse o no sufrir pérdidas en los próximos años. Esperamos que os guste este artículo.
