¿Cómo afectará la nueva Ley Hipotecaria?
La nueva Ley Hipotecaria, tuvo el lunes su primer día hábil.
Desde Némesis Capital, queremos ofrecer un enfoque sobre cómo afectará a las diferentes partes que intervienen en el proceso, con el fin de que cualquier persona que lea este artículo, pueda saber cómo le afecta, y cómo pueda ver la situación otra de las partes implicadas.
ENTIDADES BANCARIAS
- La nueva Ley, obligará a las entidades bancarias a asumir los gastos de notaría, gestoría y registro.
- Envío de documentación telemáticamente a Notaría, para dar acta satisfactoria para la firma del cliente.
- Preparación “exhaustiva” al cliente, pues posteriormente, deberá acudir a Notaría antes de la firma, para que compruebe sus conocimientos sobre los documentos que va a firmar ante Notaría.
- Análisis mucho más exigente de la solvencia del cliente.
Por tanto, sin entrar en más detalles, podríamos decir, que la entidad bancaria, asumirá un mayor coste, y una mayor relación de horas de trabajo, para poder conseguir el mismo objetivo, dar un préstamo a un cliente.
NOTARÍA
- El notario debe preparar toda la documentación enviada por la entidad bancaria mediante conducto notarial, para posteriormente sentarse con el interesado en formalizar la hipoteca, y si sus conocimientos son adecuados, autorizar el acta y escritura posterior a firmar.
EMPRESAS EXTERNAS
- Es una realidad, que en España, existen diversidad de intermediarios en estos procesos, ya sean autónomos, o trabajadores por cuenta ajena.
¿Cómo afecta?
Según la nueva Ley, el cliente acudirá solo, o con los fiadores, los cuales también deben pasar el acta satisfactoriamente, a Notaria.
Es habitual, ver en Notaria, a diferentes intermediarios, los cuales se verán perjudicados por esta Ley, quedando reducido un ámbito de comisión que en España genera bastante negocio y dinero.
CLIENTE
- Ahorro de costes, pues como apuntábamos anteriormente, los asumirán las entidades bancarias.
- Mayor dificultad de acceso al préstamo hipotecario, pudiendo determinar que los más perjudicados serán los jóvenes… menos ahorros, menos historial laboral, y normalmente en un entorno laboral más dinámico.
Desde luego este es un análisis básico, de cómo afecta a diferentes partes que actualmente trabajan en la obtención de un préstamo hipotecario.
Quedando muchas novedades por comentar, como es la protección contra cláusulas suelo o protección desahucios en materia consumidor final.
O como afectará a los tipos de interés que las entidades bancarias ofrecerán a los clientes. Su mayor gasto de tiempo por estudio del préstamo, hará que un sector cada vez más digitalizado y con recorte en recursos humanos, podrá suponer un aumento o recolocación de su plantilla.
Y finalmente, desde el punto de vista de empresas o comisionistas del sector, cómo podrán reubicarse o no sufrir pérdidas en los próximos años. Esperamos que os guste este artículo.